1. 서울 송파구 0.5%↑ 서초구 0.42%↑…강남권 아파트가 상승세 주도

서울 아파트값이 상승폭을 키우며 18주 연속 오름세를 이어갔다.

한국부동산원이 5일 내놓은 '6월 첫째 주(2일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향' 자료에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.19% 올랐다. 전주(0.16%)보다 상승폭을 확대하며 18주 연속 상승한 것이다. 부동산원은 "재건축 추진 단지 및 신축과 대단지 등 주요 선호단지를 중심으로 매수 문의가 꾸준하며 상승 거래가 체결되는 등 서울 전체 상승 폭이 확대되고 있다"고 밝혔다.

25개 자치구 가운데 송파구가 0.50% 오르며 3월 셋째 주(17일 기준, 0.79% 상승) 이후 가장 높은 상승률을 나타냈다. 신천·잠실동 재건축 추진 단지가 상승세를 견인했다. 서초(0.42%), 강남(0.40%), 강동(0.32%), 양천(0.32%), 마포(0.30%) 등도 상승률이 높았다. 경기는 평택(-0.23%)과 이천(-0.13%) 등은 하락했지만 과천(0.35%), 성남 분당구(0.19%) 등은 상승세를 유지했다. 평택은 비전·동삭동의 구축 위주로, 이천은 미분양 영향있는 대월면·부발읍 위주로 하락했다.

장기간 부진을 면치 못하는 지방은 이번 주도 0.04% 내리며 하락세를 지속했다. 5대 광역시는 0.05% 하락했으며 8개도 역시 0.03% 내렸다. 최근 마이너스와 보합을 오가는 전국 아파트값은 다시 보합을 기록했다. 대선을 앞두고 행정수도 이전 기대감 등으로 급등했던 세종시는 0.07% 오르며 상승세를 지속했으나 상승폭은 크게 줄었다. 세종시는 4월 마지막주(4월 28일 기준) 전주 대비 0.49% 오르며 4년 8개월만에 최고 상승률을 기록하기도 했다.

서울 아파트는 전세가격도 전주보다 0.06% 오르며 상승세를 지속했다. 수도권도 전주와 같은 0.02% 상승률을 기록했다. 반면 지방은 0.01% 내리며 전주의 낙폭을 유지했고, 전국의 전셋값은 보합을 나타냈다. 서울에선 송파구 상승률이 0.19%로 25개 자치구 중 가장 높았고, 강동(0.14%), 양천(0.10%) 순이었다. 잠원동 일대 대규모 입주 물량 영향으로 서초구(-0.02%)는 마이너스를 기록했다.

2. 외인 9,000억 '사자'에 기관도 동참…소외됐던 반도체·자동차주 상승

코스피가 5일 약 1.5% 올라 11개월 만에 2,810대로 올라섰다. 

한국거래소에 따르면 이날 코스피 지수는 전 거래일 대비 41.21포인트(1.49%) 오른 2,812.05로 집계됐다. 코스피 지수가 2,810선 위에서 마감한 것은 작년 7월 18일(2,824.35) 이후 처음이다. 코스피는 전날(2.66%)과 이날 단 2거래일간 110포인트 넘게 오르며 단숨에 2,600대에서 2,800대로 점프했다.

코스피 지수는 전장보다 19.49포인트(0.70%) 오른 2,790.33으로 출발한 뒤 점차 오름폭을 확대하며 장중 한때 2,831.11까지 올랐다가 차익실현 매물에 상승분 일부를 반납했다. 외국인이 9,166억원 순매수하며 전날(1조50억원)에 이어 대량 매수세를 이어갔고 기관도 2,808억원어치를 사들이며 상승에 기여했다. 개인은 1조1,867억원어치를 순매도하며 차익 실현에 나선 모습이었다.

이날 오후 3시 30분 현재 미국 달러 대비 원화 환율은 전 거래일보다 11.1원 내린 1,358.4원에 거래됐다. 이재명 대통령 당선 후 자본시장 선진화와 내수 부양책에 대한 기대감이 높아지는 가운데 외국인 수급이 개선되는 모습이다. 이경민 대신증권 연구원은 "원∙달러 환율 하락세가 지속되면서 원화 강세 기대감이 외국인 수급 개선의 동력으로 작용했다"며 "특히 외인 수급이 개선되는 과정에서 그동안 소외됐던 반도체, 자동차, 인터넷 등 저평가 업종이 강세를 보였다"고 분석했다.

시총 1~2위인 SK하이닉스(3.22%), 삼성전자(2.25%)가 상승세를 이끌었다. 삼성전자는 장중 5만9,900원으로 '6만전자' 문턱까지 가기도 했다. 밸류업(기업가치 제고) 계획 공시에 한화에어로스페이스(8.10%)가 급등한 것을 비롯해 현대차(1.94%), 기아(3.91%), NAVER(3.07%) 등 상당수 시총 상위주가 강세를 보였다. 체코 원전 최종계약 소식에 두산에너지빌리티(7.62%), 한전기술(19.80%), 한전산업(11.84%) 등 원전주도 올랐다.

코스닥 지수는 전장 대비 6.02포인트(0.80%) 오른 756.23으로 마감했다. 코스닥시장에선 외국인과 기관이 각각 387억원, 91억원을 순매수했고 개인은 424억원 순매도했다. 리노공업(8.14%), 이오테크닉스(1.89%) 등 반도체주가 올랐고 에코프로비엠(4.91%), 에코프로(3.78%) 등 이차전지주도 강세였다.

3. 한은 "저출산·고령화 日보다 빨라…외국인 노동력 활용 검토 필요"

한국은행이 이재명 대통령 취임 직후 보고서를 내고 장기 침체 우려를 타개하기 위한 처방을 제시했다. 한은은 5일 '일본 경제로부터 되새겨볼 교훈'이라는 제목의 보고서에서 "우리 경제가 여러 분야에서 일본의 전철을 밟고 있다"며 “과거 일본과 닮은 한국 경제를 저성장 수렁에서 구하기 위해선 과감한 구조 개혁과 혁신이 절실하다”고 주장했다.

보고서에 따르면, 우리나라 국내총생산(GDP) 대비 민간부채는 2023년 207.4%로, 일본 버블기 최고 수준(1994년의 214.2%)에 가까워 철저한 관리가 요구되는 상황이다. 일본은 버블 붕괴 후 자산시장과 연계된 부채가 연쇄 부실화하면서 은행 위기로 이어졌고, 상대적으로 생산성이 낮은 부동산업이나 좀비기업으로 자금이 유입되는 자원배분 왜곡이 발생한 경험이 있다. 한은은 "정밀한 거시건전성 규제 운용, 통화정책과의 공조 강화, 가계부채 관리 기조 견지, 신속·과감한 구조조정 등으로 부채 비율을 엄격히 관리해야 한다"고 강조했다.

저출산·고령화 양상도 한·일이 비슷하다. 일본은 공교롭게도 버블 붕괴 시기부터 출산율 저하와 급속한 고령화로 노동 투입이 줄어 잠재성장률이 하락했고, 저성장 우려로 물가가 떨어졌다. 디지털 전환 지연으로 생산성 개선도 지연됐다. 일본이 만일 인구구조 변화에 적절히 대응해 2010년부터 인구가 줄지 않았다면 2010~24년 연평균 경제성장률이 0.6%포인트(p) 상승했을 것으로 추정된다.

우리나라 생산연령인구는 2017년, 총인구는 2020년을 각 정점으로 감소하기 시작했으며, 이는 일본보다 빠른 속도라고 한은은 평가했다. 한은은 "유휴 인력의 생산 참여 확대, 혁신 지향적 교육 투자 강화 등으로 노동력을 양적으로나 질적으로 확충해 나가야 한다"고 제안했다. 이어 "외국인 노동력을 보다 체계적이고 지속해서 활용할 수 있는 방안도 검토할 필요가 있다"며 "출산율을 단계적으로 높이는 노력도 해야 한다"고 덧붙였다.

일본은 1990년대 이후에도 기존 수직 계열화와 선진국 중심의 시장 전략을 지속해 한때 세계 1위를 넘보던 산업 경쟁력과 국내 생산 기반이 약화했다. 한은은 이런 전철을 밟지 않기 위해 "첨단산업 육성에 역량을 모아야 한다"며 "고부가가치 서비스 수출을 새로운 성장 동력으로 삼아야 한다"고 말했다.

재정·통화정책에 주는 시사점도 짚었다. 일본은 GDP 대비 정부부채 비율이 2023년 240.0%로 세계 최고 수준이다. 인구 고령화로 연금, 의료보험 등 사회보장 지출이 늘어나는 구조적 적자 탓이었다. 한은은 "우리나라 정부부채 비율은 2023년 50.7%로 비교적 건전한 수준"이라면서도 "재정의 지속 가능성 확보를 위해 노력해야 한다"고 말했다. 특히 "경기 위축 대응을 위한 적자 재정 이후에는 흑자 재정으로 재정 여력을 복원하는 관행이 자리 잡아야 한다"고 언급했다.

한은은 "요한 노르베리가 '피크 휴먼'에서 설파한 것처럼 한 국가의 흥망성쇠는 운명이 아니라 선택의 결과"라며 "일본의 과거 경험에서 교훈을 얻어 우리 경제 수준이 비해 노후화한 경제 구조를 혁신·창조적 파괴해야 우리 경제가 다시 활력을 회복할 수 있을 것"이라고 말했다.